Giới thiệu:

Việc mua bán bất động sản dưới tư cách cá nhân và công ty khác nhau trên nhiều khía cạnh, bao gồm quy trình pháp lý, thuế, quyền lợi và nghĩa vụ, cùng một số hạn chế. Dưới đây là sự khác biệt chính:

---

1. Quy trình pháp lý

1.1. Cá nhân:

• Quy trình mua bán đơn giản hơn, chỉ cần các giấy tờ như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
• Thường không cần đăng ký kinh doanh hoặc thực hiện thủ tục phức tạp.
• Khi mua bán, hợp đồng được công chứng tại phòng công chứng và sau đó sang tên tại cơ quan địa chính.

1.2. Công ty:

• Công ty phải tuân thủ các quy định về pháp nhân, ví dụ: hợp đồng mua bán phải có chữ ký của người đại diện pháp luật hoặc theo ủy quyền hợp lệ.
• Doanh nghiệp bất động sản cần có giấy phép kinh doanh phù hợp (ví dụ: kinh doanh bất động sản).
• Các tài sản mua bán thường phải được ghi nhận trong sổ sách kế toán và báo cáo tài chính.

---

2. Thuế và phí

2.1. Cá nhân:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2% trên giá trị hợp đồng (hoặc giá thẩm định của nhà nước, tùy mức nào cao hơn).
• Phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản khi sang tên.
• Không được khấu trừ thuế GTGT hay chi phí liên quan.

2.2. Công ty:

• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 10% nếu bán bất động sản thuộc hàng hóa của công ty.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): 20% trên lợi nhuận từ giao dịch.
• Có thể khấu trừ thuế GTGT đầu vào (phát sinh trong quá trình đầu tư, mua bán bất động sản).
• Các chi phí liên quan đến mua bán bất động sản (phí luật sư, lãi vay ngân hàng, chi phí sửa chữa, cải tạo) có thể được ghi nhận làm chi phí hợp lệ để giảm lợi nhuận chịu thuế.

---

3. Hạn chế

3.1. Cá nhân:

• Không được phép thực hiện nhiều giao dịch mua bán với mục đích thương mại liên tục mà không đăng ký kinh doanh (theo luật kinh doanh bất động sản).
• Không có cơ chế phân bổ hoặc tối ưu hóa thuế giống như công ty.
• Khó vay vốn ngân hàng lớn vì không có tài sản đảm bảo như công ty.

3.2. Công ty:

• Phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý, kế toán, và kiểm toán phức tạp.
• Chịu sự quản lý của luật doanh nghiệp và luật kinh doanh bất động sản.
• Phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công khai, minh bạch tài chính.

---

4. Quyền lợi và rủi ro

4.1. Cá nhân:

• Quyền sở hữu đơn giản và ít ràng buộc pháp lý.
• Rủi ro chủ yếu xoay quanh các vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu hoặc gian lận trong giao dịch.

4.2. Công ty:

• Quyền sở hữu thuộc về pháp nhân, không phải cá nhân.
• Rủi ro tăng cao nếu không thực hiện đúng các nghĩa vụ pháp lý, thuế, hoặc quản lý tài chính minh bạch.

---

5. Mục đích sử dụng

5.1. Cá nhân:

• Thường mua bán bất động sản với mục đích ở hoặc đầu tư cá nhân.
• Không phải chịu trách nhiệm liên quan đến việc quản lý hay sử dụng tài sản như một phần hoạt động kinh doanh.

5.2. Công ty:

• Thường mua bán bất động sản để kinh doanh hoặc phục vụ mục tiêu doanh nghiệp (như mở văn phòng, nhà xưởng).
• Có thể được hưởng lợi từ quy mô, vay vốn và sự chuyên nghiệp trong giao dịch.

---

Kết luận:

• Cá nhân: Phù hợp cho các giao dịch nhỏ, không thường xuyên, hoặc mua bất động sản để ở hoặc đầu tư dài hạn.
• Công ty: Phù hợp khi cần kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, tối ưu hóa thuế và tài chính, hoặc sở hữu tài sản phục vụ hoạt động doanh nghiệp.